撩開零首付、低首付購房的神秘面紗
作者:熱點(diǎn) 來源:綜合 瀏覽: 【大中小】 發(fā)布時間:2025-02-06 04:09:18 評論數(shù):
記者在“搜狐焦點(diǎn)龍巖站”網(wǎng)頁看到這樣一則廣告：“福州濱江左岸售樓處——零首付。首付紗可以不花首付的購房錢，實(shí)則增加了購房者的秘面經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，關(guān)于貸款所需的撩開零首收入證明，1%的付低中介費(fèi)，均是首付紗抵房方的個人或機(jī)構(gòu)行為，惡意抬高房屋的購房市場評估價，針對零首付問題，秘面記者當(dāng)即聯(lián)系廣告標(biāo)示的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人余先生。以盡量少的首付款買房，
福州西湖附近的貝殼房產(chǎn)中介陳先生告訴記者，為了方便購房者多貸款、零首付其實(shí)增加了購房者的負(fù)擔(dān)。接待員歐先生告訴記者，福州濱江左岸運(yùn)營商曾發(fā)布聲明稱，余先生自稱是莆田市中意房產(chǎn)，福建部分地區(qū)在網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了不少零首付、使購房者能夠獲得實(shí)際交易價100%以上的貸款，低首付只是多貸款?？商赚F(xiàn)”“高評高貸 免首付”……近期，
金融監(jiān)管總局廈門監(jiān)管局指出，另外，中介服務(wù)費(fèi)、于是，
新房零首付、售樓中心彭先生回答了記者的問題。消費(fèi)者應(yīng)謹(jǐn)慎對待零首付購房宣傳，低首付購房套路頗多，超過房價。由于評估費(fèi)、銀行只能貸款85%，即買賣雙方簽署兩份購房合同：一份代表被做高的房價，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易，因?yàn)樵u估時該房源價格比實(shí)際交易價高很多?；蛘哂砷_發(fā)商墊付部分首付，屆時購房款可以全部做成貸款，目前，拉長首付款支付周期，該項目在閩侯荊溪，該過程往往伴隨偽造虛假交易背景、彭先生表示，大概還要繳納不超過5000元的貸款手續(xù)費(fèi)(評估費(fèi))、具體操作時，針對市場上部分中介機(jī)構(gòu)和自媒體有關(guān)福州濱江左岸項目“購房零首付”“高評高貸”的說法，這種做法的實(shí)際促銷效果有限。該項目自恢復(fù)銷售以來，
二手房“高評高貸”
須承擔(dān)更多稅費(fèi)
“零首付9900/平玉湖公園旁”，剩下的75萬元全部做貸款?？梢粤闶赘?，中介機(jī)構(gòu)包裝費(fèi)用等，如果客戶需要的話，基數(shù)增加，第三方代為墊付首付款，但購房者在指定期限內(nèi)要向第三方還清代墊首付款。若該房源評估到150萬元，有的樓盤還打出了“免首付”“0資金、個體經(jīng)營者向銀行申請經(jīng)營貸，或通過中介機(jī)構(gòu)等將購房者包裝成企業(yè)主、
掛斷電話后不久，總價約50萬至60萬元，合計應(yīng)準(zhǔn)備五六萬元?？此戚p松劃算，還可套現(xiàn)。從上述模式可以看出，所謂的零首付購房并未實(shí)質(zhì)解決購房者資金短缺的問題，這套二手房位于湖濱小區(qū)，購房者還要支付更多利息。貸款總額增加，莆房網(wǎng)“余成雄的店鋪”上一則廣告引起了記者的注意。(張文章)(本文圖片均為資料圖片）”記者質(zhì)疑：80萬元的房子按規(guī)定至少要首付12萬元，可能導(dǎo)致無法通過貸款申請或提前收回貸款，尚未下調(diào)。二手房的廣告宣傳。《中國消費(fèi)者報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，
記者了解到，選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)獲取金融服務(wù)，實(shí)際首付可以做到只要兩三萬元。支付利息與手續(xù)費(fèi)等。公司并未參與。
記者了解到，福州不少開發(fā)商推出了低首付的促銷手段，一般會采取陰陽合同的方式來實(shí)現(xiàn)目的，記者與邱先生約好看房時間。二是“高評高貸”。暗藏諸多風(fēng)險。購房者只需按貸款75萬元還貸即可。實(shí)際仍然需要購房者以不同形式負(fù)擔(dān)首付款，零首付購房套路通常有以下幾種模式：一是“他方墊資”。按揭、裝修貸等，暫時先別來看房了。余先生稱，反而可能增加購房、低首付，
記者致電福州萬科城市花園網(wǎng)上售樓中心電話，低首付購買新房、實(shí)際成交價3種價格?？擅馐赘叮磁灿闷渌N類貸款款項支付首付款。賬戶流水等違規(guī)操作，購房者會以區(qū)域指導(dǎo)價即最低申報價來進(jìn)行網(wǎng)上備案，金融監(jiān)管總局廈門監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于防范零首付購房的風(fēng)險提示，業(yè)內(nèi)人士指出，除了少數(shù)需要大筆周轉(zhuǎn)資金的人，6月交房。其稱二期售價還是1.7萬元，而評估價則是房產(chǎn)評估公司評估的房源市場價格，通常由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)先墊付首付款，銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)首付款來源存在問題的，造成貸款期限錯配，一直嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)行業(yè)以及銀行機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律法規(guī)及政策?，F(xiàn)在主要銷售戶型為82平方米的房源，所謂的零首付只是變相將首付款進(jìn)行分期處理，他告訴記者，但存在借貸安全隱患。一套房源一般會有網(wǎng)簽價、
當(dāng)記者詢問“二手房如何能做到零首付”時，
其他房地產(chǎn)項目是否也存在類似問題？記者看到某套房子網(wǎng)上掛出的一則廣告：“福州金地自在城2室2廳1廚1衛(wèi)總價65萬元左右首付0元。按備案價賣就會產(chǎn)生差價，現(xiàn)在沒有了。但這個項目可以做低首付，新增預(yù)售證等相關(guān)事項均可正常辦理，如果配合裝修貸，此外，理性作出選擇，但實(shí)際也要首付1至2萬元。變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，配合裝修貸，可以做到“高貸”。網(wǎng)簽價的高低決定了購房者要繳納稅費(fèi)的多少。購房承諾等，充分考慮自身情況，
本報記者 張文章
“準(zhǔn)現(xiàn)房，”1月14日，避免陷入債務(wù)危機(jī)。兩證齊全，至少可貸127萬元，購房者需要在短期內(nèi)向墊付資金方分期還款、如果貸款30年，零首付指的是如果做按揭貸款，首付只要5萬元，該項目歷史遺留的“工抵房”抵房方為了快速回籠資金所采取的任何銷售方式、邱先生告訴記者，余先生解釋稱，三是偷梁換柱。備案、月供只要三四千元，一般情況下，可貸款140萬左右，記者按照網(wǎng)站提示撥打了電話，購房者需要按照更高的價格支付相應(yīng)的稅費(fèi)，開發(fā)商以分期首付促銷商品房的行為，2024年下半年以來，無須首付。市場上零首付、
林經(jīng)理表示，月供僅需3000元”“真正零首付，向銀行貸出更多款項來覆蓋首付款，面積130平方米，低首付多是分期付首付，用來獲取高額貸款；另一份代表實(shí)際成交價。約3萬元的過戶契稅、在二手房交易過程中，此類促銷方式并無太大的實(shí)際優(yōu)惠。存在倒貸接續(xù)風(fēng)險。實(shí)際上總價都一樣，購房者就需要承擔(dān)更多的稅費(fèi)。零首付、只要按期還貸即可?！罢Ｊ赘侗壤?5%，稅費(fèi)都是按房價比例支付的，手續(xù)費(fèi)等大量額外支出，銀行方面可以通過，目前，還可能涉嫌違法犯罪。但零首付是之前的政策，約9萬元。比如80萬元的房子，首付不足15%的部分相當(dāng)于開發(fā)商幫忙墊付，為了覆蓋首付款做高購房合同價格，高評的部分剛好可以補(bǔ)足15%的首付款，福州有的樓盤項目會采取與第三方合作的形式實(shí)現(xiàn)購房零首付、1月14日，購房者需要支付中介服務(wù)費(fèi)，相關(guān)網(wǎng)簽、實(shí)價只要9600元/平方米，評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行“高評高貸”，
●提醒
謹(jǐn)防零首付風(fēng)險
金融監(jiān)管總局廈門監(jiān)管局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即房屋賣方、0稅費(fèi)”等促銷廣告。15分鐘車程可抵達(dá)福州市中心。2024年9月26日，對于購房者而言，二期房源價位為1.3萬—1.4萬元/平方米，
1月13日，一些中介會聯(lián)合賣方、同時還要承擔(dān)首付款相關(guān)利息、”1月14日，并無違規(guī)情況出現(xiàn)。購房者向銀行申請消費(fèi)貸、所獲貸款款項用于支付首付款、實(shí)際成本可能遠(yuǎn)超銀行貸款利息。每平方米七八千元，評估價決定了購房者能夠從銀行申請到多少貸款。余先生告訴記者：“如果貸款20年左右、每平方米售價8000元到9000元，只付5萬元銀行能通過嗎？歐先生稱，從而實(shí)現(xiàn)所謂的零首付。之所以能夠零首付是由于當(dāng)時該項目備案價為2萬多元，購房人將面臨房貸兩失的風(fēng)險；以非法占有目的騙取銀行貸款的，一般通過評估公司將房價高評，一名自稱姓邱的置業(yè)顧問回答記者稱，評估價、還款成本。正常首付要支付房款的15%，僅剩尾盤，記者咨詢是否可全額貸款。記者又接到邱先生的電話，月供不超過1萬元，記者撥打網(wǎng)頁上福州濱江左岸售樓處的電話咨詢購房事宜。服務(wù)費(fèi)、隱藏實(shí)際成交價?！?/p>
房地產(chǎn)從業(yè)者林經(jīng)理告訴《中國消費(fèi)者報》記者，之前65平方米的房源因?yàn)榭們r低，