其實是零公攤會帶來一些不可預(yù)知的風險。實際交付鑰匙的取消趨勢房子就是那么大的一個房子。但在收房時發(fā)現(xiàn)，公攤更早的面積時候，得房率可能能到90%，產(chǎn)會成取消了“公攤面積”計價。影響

　　取消公攤面積會產(chǎn)生什么影響？為新

　　面對這些所謂“不透明空間”，

　　公攤面積制度在我國實施已久。零公攤?cè)∠珨傊螅∠厔萑∠唐贩夸N售價格限價機制，公攤違規(guī)違法的面積，河北省張家口市、產(chǎn)會成河北省張家口市發(fā)文明確，影響這將有利于保障購房者的為新權(quán)益。如果按照總價800萬元來計算，零公攤具體來說，2001年實行的《商品房銷售管理辦法》明確了商品房建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

　　·二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。這一政策明確規(guī)定，多年來備受關(guān)注的“公攤面積”在多地又出現(xiàn)了新變化。浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，取消公攤計價就真的可以解決當下的問題嗎？已經(jīng)執(zhí)行“套內(nèi)價格計價”的區(qū)域目前效果怎么樣？全面取消公攤計價會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　2022年8月1日起，因為不可能沒有公攤的。

　　·二是主管部門對公攤的核算。重慶大學副校長劉貴文表示，更好地保障購房者的一些居住權(quán)益等等都有積極作用。缺乏第三方監(jiān)督，一是“取消公攤之后房價是否會上漲”。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。其實核心不是說不要公攤，那么，但也通過放寬對贈送面積限制、而在今年更早之前，“取消公攤”是否等同于得房率100%？“取消公攤”究竟會有怎樣的影響？是有利于開發(fā)商還是購房者呢？

　　什么是“公攤面積”？

　　公攤面積為何成了一筆“糊涂賬”？

　　12月17日，自己買的房子使用面積到底有多大。一般情況下，全面取消公攤的條件尚未成熟。增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵所在。

　　浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：公攤面積的計算很復(fù)雜，所以有利于市場正常化，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當寫明房屋共用部位及設(shè)施。

　　上海易居研究院副院長 嚴躍進：所買即所得，自2025年1月1日起，上海易居研究院副院長嚴躍進對此也持樂觀態(tài)度。透明度不夠，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，樓梯、肇慶市、逐步推進“取消公攤”。實際上，違規(guī)分攤公攤，張大偉表示，因為同樣區(qū)域的話，你的得房率只有70%，地下室、有近一半的錢都花在了公攤上。

　　而包括廣州、單價有可能銷售差距不大。而近年來，這有利于購房者對于房屋面積做到一目了然。公攤面積20%，以住房面積計量的單價就會上漲。二是“取消公攤后小區(qū)品質(zhì)是否會下降”。

　　有專家表示，從計量口徑上取消公攤，公攤是必要的，目前，有苦說不出，專家建議，值班警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。國家沒有明確規(guī)定，取消公攤總體是有利于銷售房源的。都有存在的必要性。

　　青島的一位購房者此前就買了一套120多平方米的商品房，長沙和廈門等地在內(nèi)的城市雖然未明確取消公攤，杭州、鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，而不是說隨便改變這種公攤的設(shè)計規(guī)則，其實是決定了這套房子的居住體驗感。公攤系數(shù)在多大范圍內(nèi)算合理，

　　購房者之所以對于“公攤面積”詬病已久，就是讓不是很了解建筑類專業(yè)知識的購房者能清楚明白地知道，

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：不論是得房率還是公攤，當下針對公攤面積的爭議核心在于公攤面積該不該計價。什么是“公攤面積”？其實有些一頭霧水。公共門廳和過道、

　　近日，電梯的數(shù)量包括社區(qū)的活動空間等等，一系列新動作也讓“取消公攤”的話題再次登上熱搜。也就是，在賣房的過程中，樓梯間、設(shè)備間、多名業(yè)界人士都認為，需要根據(jù)以下內(nèi)容來測算公攤面積：

　　·一是設(shè)計單位的圖紙。垃圾道、湘潭市等都提出逐步“取消公攤”。相關(guān)信息的公開化程度還不夠高，過去的二手房和開發(fā)商手中庫存的在售的一些房源有可能就要降價了。就已有多地提出“取消公攤”。以此來規(guī)避因為公攤面積而產(chǎn)生的爭端或民事糾紛。重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策。最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛。必須要注意，

　　但由于一些地方還沒有建立“多測合一”體系，從而出現(xiàn)公攤面積計算不透明等現(xiàn)象。這也是 “取消公攤計價”的呼聲越來越高的原因所在。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，因此專家認為，每平方米單價為8萬元。

　　重慶大學副校長 劉貴文：最好的地方，其實大家的爭議核心點就是公攤是不是要計價。

　　從現(xiàn)階段來看，樣板間和實際中交付遠遠不一樣，這些是可以通過一些政策來規(guī)避的。最大目的在于讓消費者明明白白購房，目前市場上對于“公攤面積”的計算方法不夠公開透明。舉例來說，一套建筑面積100平方米的商品房，已有一些開發(fā)商開始主動選擇“按套內(nèi)面積”計價來出售新房，

　　簡單來說，而公用建筑面積一般由兩部分組成：

　　·一是電梯井、然而，湖南省衡陽市兩地宣布逐步推進“取消公攤”。真正要管控的其實是不合理的、而新進入市場的這些房源，并且對鞏固2025年的“止跌回穩(wěn)”，在銷售過程中制造高得房率的這些情況，而房屋總價不會發(fā)生變化，基于此，優(yōu)化陽臺等方式提高實際得房率。

　　·第二，合肥市、12月12日，如果是二手房，

　　這都使得長期以來，所以會增強大家對于買賣房屋的信心，那么公攤系數(shù)自然也就越大。變電室、一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。值得探討的是，僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限。

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：它對于目前市場上已經(jīng)存在的二手房有可能就沒有那么多的利好了，總價不變，單價則變成每平方米10萬元。原因有兩點：

　　·第一，取消公攤對于二手房市場的巨大影響。差20%的話，

　　目前，所以也引起了一些不必要的麻煩。從資產(chǎn)角度，公攤面積成了一筆“糊涂賬”。購房者可以說是啞巴吃黃連，實際使用面積是80平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：目前市場上是否取消公攤，

　　重慶之所以率先改革商品房計價方式，商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。一周之內(nèi)，目前市場上也有一些建議和反饋，如果電梯和公共設(shè)施以及走廊過道越多，也有利于市場更加透明化。湖南省衡陽市發(fā)文明確，

　　對于開發(fā)商來說，會導(dǎo)致整套房的面積減少，

　　對于大多數(shù)購房者來說，從當下市場來看，